大宮駅東口大門町2丁目の再開発は解体工事に着手

　大宮駅東口大門町２丁目中地区の再開発事業は解体工事に着手し、今年度中にはそれを終える予定です。完成するのは2021年の見通しです。設計は基本計画段階から山下設計が担当しています。

再開発ビルの全体図

【事前に用地取得】
　敷地面積は約9,180㎡あり、このうちさいたま市の土地は2000年に2409.4㎡、2002年に354.79㎡を、その後旧中山道沿いの群馬銀行の土地656.84㎡を約10.5億円で取得しました。この時は１㎡あたり160万円でした。合計すると約3,423㎡になります。取得した土地の合計は約４６億円と評価され、この分の再開発ビルの床を取得できます。

【事業費と補助金】
  2015年に都市経営戦略会議で概要が示されました。この段階で再開発の総事業費は661億円となっています。現在では620億円に削減されています。その分、総事業費の内訳も変わってきます。661億円の時には市費７９億円や国費８１億円の補助金が出ていました。また１８階建ての再開発ビル建設で生まれた床を売って得る501億円も、多少数字が変化してきます。

【再開発ビルの中身】
　建物にどんな施設が入るかというと、市民会館などの公共施設や事務所や店舗や駐車場となっています。

 　延べ面積は約81,600㎡で、内訳は権利者が所有する店舗・業務(１～５階)が15,700㎡、三井不動産が販売する業務(９～１８階)は19700㎡、大栄不動産が販売する店舗(１～３階)は6,800㎡、大ホールなどの公共施設(４～９階)は20,000㎡、駐車場等は19,400㎡となっています。

【市民会館の規模など】
　公共施設は大ホール(1400席)、小ホールか(350席)、多目的室(リハーサル室)、レクリエーション室、楽屋、会議室、展示室、音楽スタジオ、和室、事務室などです。
　ホール等の公共施設の取得価格は312億円で当初と比べて４億円安くなっています。その内訳は市民会館等の床を買い取る保留床取得額が229億円、市が敷地内に以前に取得していた土地の資産額が４６億円、舞台機構・照明・音響・座席などが３７億円です。

　床面積が１㎡あたりの価格は約204万円です。再開発全体ですと、１㎡あたりの価格は平均すると約７６万円になります。ホールなどの公共施設部分の床は、他より約2.7倍する価格になります。

２０１８年までに着工する病院(埼玉県)一覧

　埼玉県は病院等整備計画を受け付けた所、４９病院から2,736床の申し出がありました。その中から医療審議会の意見を聴いて２７病院612床の計画を採用しました。着工は2018年までです。


採用した病院計画は次の通りです。
【南部】
済生会川口総合病院(２０床)・・・第二次救急、がんの高度専門医療
斎藤記念病院(２０床)・・・精神疾患を有する身体合併症患者に対応する救急
戸田中央リハビリテーション病院(７１床)・・・回復期リハビリテーション
かわぐち心臓呼吸器病院(２０床)・・・急性心筋梗塞の高度専門医療
川口さくら病院(５０床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)、回復期リハビリテーション
５病院(１８１床)

【南西部】
みずほ台病院(１７床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
堀ノ内病院(１９床)・・・第二次救急、在宅医療(地域包括ケア含む)
富家病院(５９床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)、回復期リハビリテーション
塩味病院(１７床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)、回復期リハビリテーション
さくら記念病院(１３床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
５病院(125床)

【東部】
鳳永病院(５床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
越谷ハートフルクリニック(２床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
南部厚生病院(３０床)…緩和ケア
リハビリテーション天草病院(１７床)・・・回復期リハビリテーション
４病院(５４床)

【さいたま】
さいたま市立病院(４０床)・・・救命救急センター、緩和ケア
自治医科大学付属さいたま医療センター(２３床)・・・救命救急センター、NICU
岩槻南病院(６床)・・・急性心筋梗塞の高度専門医療
西部総合病院(８床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
４病院(７７床)

【県央】
埼玉脳神経外科病院(１２床)・・・回復期リハビリテーション、脳卒中の高度専門医療
１病院(１２床)

【西部】
圏央所沢病院(１８床)・・・脳卒中の高度専門医療
飯能整形外科病院(２２床)・・・第二次救急
狭山中央病院(２８床)・・・第二次救急
武蔵大病院(８床)・・・回復期リハビリテーション
並木病院(２床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
埼玉西協同病院(４９床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
６病院(127床)

【北部】
岡病院(２４床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
籠原病院(１２床)・・・在宅医療(地域包括ケア含む)
２病院(３６床)

どうなるさいたま市の順天堂大学病院計画

　埼玉県は人口10万人当たりの一般病床数や医師数は全国最低で、特に県北部は「医療過疎地域」と呼ばれて医師不足になっています。

　県は2014年には病院整備計画を公募しました。その条件には、（1）大学附属病院の整備（2）医学系大学院を併設（3）県内の医師確保困難地域への医師派遣に積極的に協力（4）2018年3月までに着工の4点を挙げました。
　これに順天堂大学附属病院が応募して決まりました。

　建設場所は当初は県有地で候補を検討しましたが、大学側の希望で浦和美園駅(埼玉高速鉄道)から北方へ約1キロメートルで、UR都市機構が実施中の土地区画整理事業地内になりました。

　新病院の予定地は敷地が約7.3ヘクタール。　県は今年度の当初予算で６３億円(約３ヘクタール)の土地購入費等を計上しました。残りの土地はさいたま市が賃貸契約を結んで提供するようです。
　現段階ではURや他の地権者との用地交渉と平行して、基本計画が策定中です。

　この病院の建設に関しては大学病院側の費用の持ち出しが低く、多くの負担が県や市に掛かって来るようなので、普通は住民との合意形成が必要になって来ると思われます。一部の報道では県が200億円を支出するとありましたが、まだ交渉には入ってないようです。大学病院・埼玉県・さいたま市のそれぞれの負担割合がどの位になるのかはこれから詰めて行くのでしょう。　

　ちなみに病院建設費は「1床当たり5000万円」とか言われ、 800床の同病院では概算で400億円になります。大学院医学研究科を設置すれば、さらに建設費が膨らむとが予想されます。
　他県の病院整備では建設費用の半分程度を行政が負担した事例があるようです。スケジュールは2018年3月までに着工し、2020年度の開院を目指します。　

　病院には大学院も併設し、そこで育った医師を北部の病院に派遣して地域医療に貢献してもらう条件も入っているそうです。　

大宮西部地区(さいたま市)では区画整理が進行中

図を説明しますと、区域の一番下部分の直線ラインがJR埼京線と接しています。青い線の長方形の場所がJR埼京線の西大宮駅です。区画整理はそこから北方向となります。図の下の方の部分で横つまり東西に青色の直線が描かれていますが、以前からある西大宮バイパスです。

この全体の地区では荒川に注ぐ滝沼川が北東から南西方向に流れていて、以前は湿地帯が広がる自然豊かな風情を残す所でした。
地区の真ん中辺りに埼玉栄高校や指扇中学があり、その周辺に住宅などの開発が今後進められることになります。






土地利用の方針は次の通り。
①駅前地区(A地区)・・・JR西大宮駅前のとして商業・業務地の形成を図ります。

②生活拠点地区(B地区)・・・B-１地区は生活便利施設等の立地を図る。B-２地区は滝沼川などの自然環境を生かし、近隣公園などを予定します。

③沿道地区(C地区)・・・C-１地区は西大宮バイパスの沿道という立地を活かした施設の誘導を図ります。C-２地区は幹線道路沿いの立地を活かした生活便利施設や住宅を形成します。

④中低層住宅地区(D地区)・・・D-１地区は生活関連施設と住宅の複合施設である中層集合住宅の立地を図ります。D-２地区は既存の教育施設と調和した店舗や業務系施設と、住宅が複合した中層集合住宅の立地を図ります。また滝沼川沿いは緑化を図って憩いの空間を形成する。D-３地区は中低層の住宅の立地を図ります。

⑤低層住宅地区(E地区)・・・既存樹林を保全し、住環境の形成を図る。滝沼川沿いは緑化します。

⑥工業地区(F地区)・・・県道沿いの立地を活かし、工業や事務所系の誘導を図る。また住居系用途地域と隣接する道路境界線側の敷地は緑化します。



埼玉県看護協会新研修センターの新築工事が間もなく始まります。場所はJR西大宮駅から北へ向かうと西大宮バイパス交差します。そこの角です。

概要は次の通り。
【埼玉県看護協会新研修センター新築工事】
地番：さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業地内123街区①
用途：事務所
規模：KIP-RC造２階建て、延べ面積は約3,522㎡。
事業者：埼玉県看護協会
設計者：鹿島建設
施工者：同上
工期：2016年６月～2017年４月

三菱マテリアル跡地計画(さいたま新都心)の進捗状況

　さいたま新都心(埼玉県)の三菱マテリアル研究所跡地の開発計画では、造幣局と大宮警察署の工事が進められています。他に防災公園や衣料品のしまむら本社移転や複合施設の計画があります。場所はJR埼京線のさいたま新都心駅東側からすぐの場所です。

区域内の区画された部分の左上の方がしまむら、その右が交通広場等、その隣が防災公園、その隣が造幣局(工事中)、そしてその下が大宮警察(工事中)


【北袋１丁目地区土地区画整理事業認可】
期間：　2015年8月～2018年３月まで
地域：　さいたま市大宮区北袋１丁目及び吉敷町４丁目の各一部
面積：　約117,161㎡
許可を受けた者：　三菱マテリアル・都市再生機構・しまむら
施工者：　大林組・ピーエス三菱・銭高組共同企業体
設計者：　三菱マテリアル　

【基盤整備工事】

旧中山道電線共同溝等整備工事

道幅は真ん中を縦に通る区画道路１号が１８ｍ、他は６号が１２．５ｍ、５号が９．５ｍなど。

旧中山道の歩道下はインフラ埋設工事(共同溝工事)を行います。

調整池工事の構築工は底板鉄筋組立工で、４月１１日から７月３０日までの予定です。

地下調整池の工事

【高沼導水路の一部改修工事】

地区の北部分に高沼導水路の暗渠があり、車の通行で重さが加わるために改修工事を行います。

【工程表】
基礎整備工事：2015年９月～2017年６月
道路関連：道路(新設・拡幅・整備)2015年１０月～2017年６月、インフラ整備(水道・下水道・共同溝)2015年１０月～2017年３月、高沼用水路改修2015年１１月～2016年７月
公園整備：2015年１０月～2017年６月
地下調整池築造：2015年１０月～2016年９月

JR北浦和駅西口からJR武蔵浦和駅西口までぐるっと②

　埼大通りと新大宮バイパスとの交差点から東京方面に２キロメートルちょっと行くと、先ほどの鴻沼排水路(鴻沼川)が西へと曲がって来て、バイパスを横切っている地点があります。そこの角にある三愛病院が増築を計画していました。

建築計画の概要は次の通り。
名称：三愛病院増築工事
地番：埼玉県さいたま市桜区田島４－1637－１他
用途：病院
規模：鉄筋コンクリート造４階建て、延べ面積は約3,427㎡
事業者：医療法人社団　松弘会
設計者：連設計、大成建設
施工者：未定
工期：2016年４月～2017年１１月

　鴻沼排水路に沿って西方向に400メートルほど行くと鴻沼資料館があります。小さな資料館で常に開館はしていませんが、江戸時代からの川の歴史や農機具の展示が興味を引きました。

　元々は鴻沼という沼がありました。江戸時代にその沼を干拓して新田開発したんですね。

　新田開発した後の図がこれで、田んぼに必要な水を用水路として沼だった跡の両サイドに確保し、真ん中に排水路を通しました。また不足分の水は見沼代用水から新たに引きました。

　同じ時期に見沼も干拓して、新田開発されました。大きな沼が見沼で、左の小さな沼が鴻沼です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　農機具

　またバイパスに戻って南の東京方面に500～600メートル行くと、JR武蔵野線が上を通っている所に西浦和駅があり、その南に田島団地がバイパスの東側に広がっています。

画面の上の首都高速道とJR武蔵野線に仕切られた青空の下、写真で言うと真ん中に駅のプラットホームが見えています。

　さいたま市内には３２のＵＲ団地があって、戸数の合計は7,787です。この中で一番大きいのがJR武蔵野線の西浦和駅そばにある田島団地で、昭和４０年に建設されました。だいたいは４ 階と５ 階建でエレベーターはありません。

昭和３０年代に建てられコンフォール南浦和は全面的に建て替えがを実施され、与野団地も平成２年度に全面建て替えがなされました。
　さいたま市内は６団地で建て替えが完了しています。また、さいたま市の市営住宅と連携して整備を進めています。

　これまで３０年代の団地は全面建て替えがされて来ましたが、田島団地のように４０年代のも
のは全面建て替えをやめて一部だけの建て替えを実施する予定です。
　その後は土地を処分したり、敷地に高齢者施設を誘致したり、また既存の住宅を残したりといった事業をやって行くようです。
　郊外型の団地は、現在の団地をある程度スリム化しようというもので、簡単にいうと一部を取り壊して敷地を別のものに活用する予定です。

JR北浦和駅西口からJR武蔵浦和駅西口までぐるっと①

　JR北浦和駅西口から駅前通りを少し歩いて国道１７号との交差点に出ると、片側１車線だが広めの埼大通りが真っ直ぐ西に伸びています。
　暫く行くと右側に大型スーパー(今はイオンですが、以前はニチイ)があり、それを過ぎた先に鎌倉街道と思われる道が交差しています。その先から道は下り坂となり、低地に入ると鴻沼排水路(鴻沼川)の氾濫原が広がっています。この川は過去に台風による大雨でしばしば氾濫を繰り返して来ましたが、近年では下水道などの整備や他の対策も取られて氾濫は起きていないようです。
　それを過ぎるとJR埼京線の高架をくぐり、今度は緩やかな登り坂となって台地へと上がって行きます。するとまたそこにも古い道が交差していて、ここは鎌倉街道として周知されています。その交差点を左に曲がって暫く行った所に目隠しに覆われたかなり広い空地がありました。

 広大な土地です

建築計画の概要は次の通り。
名称：(仮称)真澄寺さいたま別院新築工事
地番：埼玉県さいたま市桜区西堀１０－２７－１他
用途：寺院
区域面積：約16,050㎡
規模：鉄骨造４階建て(２棟)、延べ面積は約21,443㎡
事業者：真澄寺
設計者：安井建築設計事務所
施工者：未定
工期：2016年２月から2017年９月


　さて埼大通りに戻ってそこから平らな台地上を200～300メートル位行くと下り坂にとなり、下り切った所で新大宮バイパスと交差します。
　交差点手前の左側にはディスカウントショップのロジャースがあり、このロジャースから南に200～300メートルの場所には東京ガスの大きな丸いタンクが一基あります。

　このタンクは工場で作った液化天然ガスを気体にして貯めて、ここから各家庭に送っています。この敷地内では水素を作り出す施設も最近出来て、敷地に接している住民達がその中止を訴えて裁判を起こしています。

　新大宮バイパスを渡って暫く行くと、パチンコ店の計画地がありました。

建築計画の概要は次の通り。
名称：(仮称)パラッツォ埼大通り新築工事
地番：埼玉県さいたま市栄和４－846－１他
用途：遊技場
区域面積：約9,127㎡
規模：鉄骨造５階建て、延べ面積は約20,979㎡
事業者：パラッツォ東京プラザ
設計者：アイテック一級建築士事務所
施工者：未定
工期：2016年２月～2016年１１月

　ここから暫く先に左手に書店がある信号機の交差点があり、それを右へ進むとすぐに、大型電気店の隣に県の旧衛生研究所公害センターがあります。現在は取り壊し中で、建物の解体はほぼ終わっていて、埋まっている杭を抜いていました。同研究所は新しくなって吉見町で2014年にオープンしています。

解体工事の概要は次の通り。
名称：旧衛生研究所研究棟その他解体工事
場所：埼玉県さいたま市桜区上大久保639－１
規模：鉄筋コンクリート造３階建て、延べ床面積は1,077㎡(研究棟)。鉄筋コンクリート造平屋建て、延べ面積は486㎡(中央管理棟)。鉄筋コンクリート造２階建て、延べ床面積は673㎡(動物舎棟)。その他
発注者：埼玉県
受注者：スミダ工業
工期：2015年９月～2016年３月まで
請負代金額額：２億4,678万円

　さてここから再び新大宮バイパスまで戻って、南の東京方面に向かって歩きました。

旧鳩ケ谷市(川口市)の日光御成街道を歩く

　埼玉県鳩ケ谷市は川口市内の真ん中辺りにあったのですが、2011年に川口市に合併されました。日本一面積の小さい市の埼玉県蕨市に次いで二番目に小さかった市です。地形を見ると、この地域の南方で大宮台地が途切れています。
　また中心部を日光御成街道が南北に通っていて、かつては宿場がありました。この道は中世の鎌倉街道中道とも重なる部分が多く、宿場の中心地の旧市街地は古い面影を残した街並み風情が残されています。

 からくり時計

古い洋風の瀟洒な建物

旧街道沿いの商家

赤いポストが良く似合っています

２階建てで、３軒が一つの建物に入った長屋風です

赤いポストがレトロな街を演出します

こちらには赤い消火栓が

高層マンションもあります

この通りに面して建築を予定している場所があったので、挙げておきます。

建築計画の概要は次の通り。
名称：(仮称)鳩ケ谷本町プロジェクト新築工事
地番：埼玉県川口市鳩ケ谷本町１－1757－１他
用途：共同住宅(151戸)
規模：１５階、延べ面積は約11,889㎡
建築主：アートランド、中央住宅
設計者：アトリエ禅
施工者：未定
工期：2016年２月～2017年１２月

名称：川口市鳩ケ谷本町３丁目A.P
地番：埼玉県川口市鳩ケ谷本町3－1657－27他
用途：共同住宅(24戸)
規模：4階、延べ面積は約541㎡
建築主：山田貴裕
設計者：レオパレス
施工者：同上
工期：2016年２月～2016年７月

日光御成街道と日光街道を結ぶ枝道です

歩道のない所は道が広げられています。

川口駅周辺の建築計画あちこち

　埼玉県川口市は言わずと知れた鋳物の街です。1965年に開催された東京オリンピックの聖火台もこの町の鋳物工場で作られました。現在、市内の鋳物工場は最盛期より相当少なくなり、ＪＲ川口駅の東口方面には中高層のマンションが立ち並んでいます。
　その中には超高層マンションのエルザタワー５５があります。1998年に日本ピストンリング川口工場の跡地に建設され、2004年（平成16年）に東京都港区に汐留H街区超高層棟が建設されるまでは住居としての建造物では日本一の高さ(185.8m)でした。

JR川口駅東口の歩行者用デッキから北方向を見た所。ビルの上のライオンが目に付く。下を通る片側１車線の道路は産業道路

こちらはその産業道路が南東方向に延びる側で、この先は国道122号に合流



　この産業道路を国道122号の方へ歩いて行くと、右側にマンションの建設予定地がありました。

建築計画の概要は次の通りです。

名称：(仮称)サンクレイドル川口新築工事

地番：埼玉県川口市本町４－１６－７

用途：共同住宅(５２戸)

規模：鉄筋コンクリート造１４階建て、延べ面積は約2,125㎡

建築主：アーネストワン

設計者：パルシップ

施工者：未定

工期：2016年３月～2017年８月

また川口市役所にほど近い場所にも共同住宅の建設予定地がありました。

建築計画の概要は次の通りです。

名称：(仮称)ＳＫ－ＣＯＵＲＴⅦ新築工事

地番：埼玉県川口市青木２－189－１

用途：共同住宅(3２戸)店舗・事務所等

規模：鉄筋コンクリート造９階建て、延べ面積は約1,641㎡

建築主：ZERO

設計者：オーエーシー設計

施工者：雄伸

工期：2016年２月～2017年１月

　エルザタワー５５の近くに工場跡の建物を利用した貸しスタジオがありましたが、昨年いっぱいで閉鎖して４階建てのマンションや病院が建つ計画のようです。http://www.art-kouba.com/

　朝日町３丁目にスーパー「いなげや」がありましたが閉店となり、現在解体工事が終盤を迎えています。この後に新しい「いなげや」が建てられるのか、あるいは住宅が出来るのかは分かりませんでした。

　JR川口駅西口からすぐの場所に職員住宅跡のような建物があり、関東財務局から売りに出されていました。売却概要によると、建物と土地を含めた一式の入札予定日が１月２６日とありました。
全体の概要は次の通りです。
住所：埼玉県川口市飯塚１－３－２他
宅地：約3,693㎡
用途地域：商業地８０/400
規模：鉄筋コンクリート造５階建て、延べ面積は約1,881㎡が１棟と鉄筋コンクリート造５階建て、延べ面積は約1,332㎡が２棟の合計３棟　　　　

その他の建築計画の概要を以下にまとめてみました。

名称：上青木公民館・上青木西保育所新築工事

地番：埼玉県川口市上青木西２－１４－１

用途：公民館・保育所

規模：３階建て、延べ面積は約3,741㎡

建築主：川口市

設計者：カトウ建築事務所

施工者：未定

工期：2016年１０月～2018年３月 

名称：芝南公民館・保育所改築工事

地番：埼玉県川口市芝中田２－３－１

用途：公民館(１階が保育所で、２～３階は公民館)

規模：鉄筋コンクリート造３階建て、延べ面積は約2,754㎡

建築主：川口市

設計者：土屋建築研究所 

施工者：未定

工期：2016年４月～2018年３月 

名称：新郷保育所・たたら荘改築
設計者：タケノヤ事務所（2014年１０月～2016年３月）
新園舎は現在の敷地に新郷たたら荘と複合施設化する予定。また改築工事完了までの期間は区画整理事業地内に建設する仮設園舎にて保育を実施します。

名称：（仮称）南平保育所建設
設計者：森田建築事務所（2015年６月～2016年３月）

名称：朝日東保育所改築
設計者：サトウ設計（2015年６月～2016年３月）

名称：南町保育所・仲町たたら荘改築
設計者：斉藤哲設計室(基本設計)（2015年５月～2016年３月）

名称：前川住宅改築
設計者：サトウ設計(基本設計) （2015年６月～2016年３月）