建築計画・解体工事(新宿区３)

■　(仮称)新宿第２アオイビル

地番：　東京都新宿区西新宿７－１－１
用途：　集会所・診療所・店舗・駐車場
規模：　鉄骨造(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)１１階地下１階建て、延べ面積は6,705㎡
建築主：　永和不動産・アトム
設計者：　久米設計
施工者：　大林組
工期：　2016年６月～2018年９月
解体工事の概要は次の通り。
名称：　新宿第２アオイビル解体工事
解体規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造１３階地下２階建て、延べ床面積は約6,529㎡
事業主：　永和不動産・アトム
施工：　大林組
工期：　2015年９月～2017年３月(石綿除去等９月～１１月)

■　(仮称)歌舞伎町３号館新築計画
地番：　東京都新宿区歌舞伎町１－２７－２
用途：　飲食店・遊技場
規模：　鉄骨造(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)９階地下１階建て、延べ面積は3,471㎡
建築主：　モンテローザ
設計者：　シーデザイン
施工者：　未定
工期：　2016年４月～2017年５月

解体工事の概要は次の通り。
名称：　モンテローザ歌舞伎町第一ビル(旧中台ビル)解体工事
解体規模：　鉄筋コンクリート造・鉄骨造５階地下１階建て
事業主：　モンテローザ
施工者：　藤木工務店
工期：　2015年９月～2016年３月(石綿除去等９月～１0月)

東急レクリエーションは、閉館した新宿・歌舞伎町の映画館「新宿　ＴＯＫＹＵ　ＭＩＬＡＮＯ」（新宿ミラノ座）の利活用を検討し、跡地開発や施設・土地の売却などが考えられています。

所在地は、西武新宿線新宿駅東側の新宿区歌舞伎町１の２９の１（敷地面積約４０００平方メートル）。

建物は、本館（鉄骨鉄筋コンクリート造６階地下２階建て延べ面積は13,957㎡）と新館（鉄筋コンクリート造９階地下２階建て、延べ面積は2,949㎡）の２棟です。４つの映画館（約2,000席）やボウリング場、飲食店などがありました。2007年以降に東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅付近で「新宿ピカデリー」「新宿バルト９」の映画館が開館して客数が減少し、建物の老朽化も含め営業の継続を断念しました。　

東急レクリエーションの担当者は「周辺で進む再開発ビルや宿泊施設の建設で、歌舞伎町の開発機運は高まっている。共同建て替えや再開発の計画が持ち上がれば、解体する可能性もある」と話す。(参照：日刊建設工業新聞)

■　(仮称)歌舞伎町２丁目ホテル新築工事
地番：　東京都新宿区歌舞伎町２－457－６他
用途：　ホテル
規模：　鉄骨造１３階地下１階建て、延べ面積は約3,283㎡
建築主：　アオキビル
設計者：　宮田建築事務所
施工者：　未定
工期：　2014年１０月～2016年１月
解体工事の概要は次の通り。
名称：　歌舞伎町パーキング解体工事
解体規模：　高さ４３.７ｍ
事業主：　アオキビル
工期：　2014年８月～2014年１０月


■　(仮称)新宿グランベルホテルアネックス計画
地番：　東京都新宿区歌舞伎町２－426－１他
用途：　ホテル
規模：　鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)１６階建て、延べ面積は2,255㎡
建築主：　FSY１０１
設計者：　UDS
施工者：　未定
工期：　2015年１０月～2016年１２月


■　(仮称)(一財)日本健康管理協会　新宿健診プラザ
地番：　東京都新宿区歌舞伎町２－389－１他
用途：　診療所(患者の収容施設のないもの)
規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造９階地下１階建て、延べ面積は約6,116㎡
建築主：　日本健康管理協会
設計者：　久米設計
施工者：　松井建設
工期：　2015年１２月～2017年８月

解体工事の概要は次の通り。
名称：　(仮称)(一財)日本健康管理協会新宿健診プラザ新築工事に伴う解体工事
解体規模：　鉄筋コンクリート造地上１０階地下１階、高さ約３２ｍ
事業主：　(一財)日本健康管理協会　
工期：　2015年７月～2016年９月(石綿除去７月～９月)


■　(仮称)新宿区新宿７丁目計画
地番：　東京都新宿区新宿７－321－２
用途：　店舗付き共同住宅(賃貸)
規模：　鉄筋コンクリート造１２階地下１階建て、延べ面積は約6,078㎡
建築主：　東急不動産
設計者：　IAO竹田設計
施工者：　フジタ
工期：　2015年８月～2017年３月

■　(仮称)トヨタ東京カローラ新宿店新築工事
地番：　東京都新宿区新宿７－322－２他
用途：　自動車ショールーム及び自動車修理工場
規模：　鉄骨造２階建て、延べ面積は約1,866㎡
建築主：　トヨタ東京カローラ
設計者：　中日設計
施工者：　五洋建設
工期：　2016年２月～2016年９月


■　(仮称)アパホテル<東新宿歌舞伎町>Ⅱ
地番：　東京都新宿区歌舞伎町２－438－８
用途：　ホテル
規模：　鉄骨造１４階建て、延べ面積は約1,859㎡
建築主：　アパホテル
設計者：　日企設計
施工者：　未定
工期：　2015年１０月～2017年３月
解体工事の概要は次の通り。
名称：　(仮称)アパホテル<東新宿歌舞伎町Ⅱ>既存建物解体工事
事業主：　アパホテル
施工者：　桂興業
工期：　2015年５月～2015年１０月


■　(仮称)新宿区新宿８丁目新築工事
地番：　東京都新宿区新宿８－129－１他
用途：　共同住宅・店舗
規模：　鉄筋コンクリート造１９階地下１階建て、延べ面積は約27,898㎡
建築主：　三和不動産
設計者：　長谷工コーポレーション
施工者：　未定
工期：　未定

■　(仮称)北新宿１丁目計画
地番：　東京都新宿区北新宿１－321－１
用途：　共同住宅・事務所
規模：　鉄筋コンクリート造１３階建て、延べ面積は約2,099㎡
建築主：　矢口トータルエステート
設計者：　積水ハウス
施工者：　同上
工期：　2015年９月～2017年２月

■　西新宿六丁目第５ブロック東地区計画
地域の名称：　東京都新宿区西新宿６－727－３他
開発区域面積：　約4,430㎡
許可業者：　大和ハウス工業
施工者：　鹿島建設
工期：　2010年４月～2017年９月
西新宿六丁目第５ブロック東地区計画　既存建物解体工事
事業主：　住友不動産
解体規模：　木造・鉄骨造２階建て、５棟
工期：　2015年５月～2015年６月

新宿風景

駅の階段を上がって表に出たら、夕焼けがきれいだった。

英語で案内が出ています。

若い白人のお客さんが多かった。高層ビルを見ても日本に来たという気分になれないのだろうか、こういうお店に惹きつけられるのでしょうか。

新宿駅の南口です。そばを通っているのが甲州街道で、先の方は新宿御苑に沿って皇居(昔の江戸城)まで続いています。

店の看板が重なり合う通り

建築計画・解体工事(新宿区２)

【西新宿五丁目北地区再開発事業】
　この地区は、新宿駅の北西約1.2kmにあり、徒歩15分、東京メトロ丸の内線西新宿駅や中野坂上駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分にあります。
　十二社通り、青梅街道、神田川、西新宿五丁目中央地区に囲まれた約2.5haの地区です。　
　現況は、十二社通りや青梅街道沿いは老朽化した高層耐火建築物が立ち並び、地区内部は狭い道路や木造建物が多くあって、住環境、商環境、防災等に課題がある場所です。
　また神田川は親水空間の整備が検討されています。

　

平成18年 7月　西新宿五丁目北地区街づくり研究会の設立

平成19年 5月　西新宿五丁目北地区再開発準備組合の設立
　　　　　　　　　　　　
平成25年11月　西新宿五丁目北地区防災街区整備事業準備組合に名称変更

………………事業に関する問合せ先…………………
　　　西新宿五丁目北地区再開発準備組合
　事務局
　（株）アールアンドディ新建築都市研究所
　〒160-0023　新宿区西新宿六丁目25番8号
　電話　03-3348-5088　　FAX 03-3348-5788　　　　　　　　　　　　　(資料提供：新宿区)


【(仮称)山手新宿ビル建替計画】
所在地：　東京都新宿区西新宿１－１９－７他
用途：　事務所
規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造１２階地下２階建て、延べ面積は約7,650㎡。地上が鉄骨で、地価が鉄骨鉄筋コンクリート。
建築主：　東京山手食糧販売協同組合
設計者：　三菱地所設計
施工者：大成建設
工期：　2015年１１月～2017年９月

【ザ・パークハウス新宿御苑新築工事】
所在地：　東京都新宿区新宿２－１－１他
用途：　分譲住宅
規模：　鉄筋コンクリート造１４階地下１階建て、延べ面積は約5,286㎡
建築主：　三菱地所レジデンス
設計者：　日建ハウジングシステム
施工者：　未定
工期：　2017年３月～2019年５月

【(仮称)新宿三丁目国際マンションビル建替計画】
所在地：　東京都新宿区３－110－６他
用途：　物販店舗・遊技場
規模：　鉄筋コンクリート造・鉄骨造８階地下３階建て、延べ面積は約5,887㎡
建築主：　国際マンション
設計者：　大和小田急建設
施工者：　同上
工期：　2015年１１月～2017年６月

【(仮称)西新宿３丁目複合計画新築工事】
地番：　東京都新宿区西新宿３－182－１０
用途：　共同住宅・店舗・事務所・倉庫
規模：　鉄筋コンクリート造２４階地下１階建て、延べ面積は約21,343㎡
建築主：　TSIホールディングス
設計者：　積水ハウス　
施工者：　同上
工期：　2015年７月～2018年１月　

【(仮称)ESP学園１５号館新築工事】
住所：　東京都新宿区下落合２－６－８
用途：　専修学校
規模：　鉄骨造９階建て、延べ面積は約627㎡
建築主：　イーエスピー学園
設計者：　ナカノ建築設計事務所
施工者：　未定
工期：　2015年１０月～2016年７月

【新宿五丁目カノウビル解体工事】
住所：　東京都新宿区新宿５－１６－１
規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造７階地下１階建て
発注者：　南僑日本
施工者：　六大工業
工期：　2015年６月～2015年１１月

※台湾の食品大手の南僑グループは昨年７月に約２１億5,000万円で約225㎡を取得し、ビル解体後は低層階をレストランにしたビジネスホテルを建設する。内容は３階までがレストランで、４階から上が３０室程度のホテルとなる。投資総額は約４０億円。

【(仮称)NFI新宿ビル】
地番：　東京都新宿区新宿５－1054－１他
用途：　事務所
規模：　鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造８階地下１階建て、延べ面積は約4,990㎡
建築主：　野村ファシリティーズ

設計者：　大林組
施工者：　同上
工期：　2015年１０月～2017年２月

名称：　新宿野村證券ビル解体工事
住所：　東京都新宿区新宿５－1054－１他
規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造１０階地下１階建て、敷地面積は約687㎡
事業主：　野村ファシリティーズ
工期：　2015年1月～2015年１０月

【東苑ビル解体工事】

住所：　東京都新宿区大京町3１－５

規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造８階地下１階建て、敷地面積は220㎡

事業主：　エフ・ジェー・ネクスト

施工者：　成美興業

工期：　2015年１月～2015年７月

新国立競技場計画など(新宿区１)

【新国立競技場の計画】

　　　　建物の解体工事は終わって、地表面から土を掘り下げる根切工事中でした。

　新国立競技場の建設は、いま人手不足や資材の高騰が深刻なので、実際の費用がいくらになるのか誰も分からないのでしょう。ゼネコンは安く請け負ってしまうと、最終的に赤字になってしまう怖れがあるので、2,520億円という金額を出したのでしょうか。1,625億円と見積もった設計会社は現状を把握できていないのかもしれません。ゼネコンは５年後の東京オリンピックまでを見通して、この巨額な価格を提示したのでしょう。ですから５年先には日本中のあらゆる工事が何倍にもなり兼ねないのです。

　それを見越して来年度予算では公共事業費を１０％カットするようです。

　再開発や高層マンションの建設が盛んなのは容積率が大幅にアップされた地域です。元々建っていたビルの３倍とかの高さになるので、建設費が高騰しても、建物の売ったり貸したりする分譲住宅やオフィススペースが何倍にもなります。それらを売ったり貸したりすれば、建設費が十分まかなえる事になります。

　それ以外でビルやマンションを建てようとすると、賃貸や分譲の価格に中々上昇分を転嫁できないので、厳しい状況と思われます。

　近所の建築中のビルやマンションを見てみますと、予定よりかなり遅れて着工し、それからも中々工事の進捗はゆっくりしています。人手も少ないようで、時間をかけて人手を少なくして建設費を抑えようとしているのでしょうか。

　計画が白紙撤回された新国立競技場は、こんどは予算が1,800億円くらいを見込んでいるようですが、そのくらいを見込んでゼネコンに打診するとたぶん2,000億円にはなってしまうかと思ったりもします。

【日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟】
名称：　日本青年館・日本スポーツ振興センター本部棟の建築工事
地番：　東京都新宿区霞ヶ丘町１６－８
用途：　劇場・ホテル・事務所・駐車場
規模：　地上が鉄骨・地下は鉄骨鉄筋コンクリート造で１６階地下２階建て、延べ面積は32,000㎡
建築主：　日本青年館、日本スポーツ振興センター
設計者：　久米設計
施工者：　安藤・間
工期：　2015年７月～2017年６月

名称：　日本青年館等とりこわし工事
地番：　東京都新宿区霞ヶ丘町７－１
規模：　鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造９階地下３階建て

発注者：　 日本スポーツ振興センター
施工者：　田中建設工業
工期：　2015年５月～2015年９月

※神宮球場入口の向かいに西テニス場跡地があり、そこに新たにビルが建設されます。６月２４日の発表によると、入札は１回で決まりました。税込の予定価格が178億1,596万8,000円だったのに対し、164億7,000万円で落札されました。着工日は７月１日となっています。

 【旧東京電力病院解体工事】
名称：　旧東京電力病院地下部解体工事

地番：　東京都新宿区信濃町９－２
規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造７階地下２階建て、延べ面積は約5,609㎡
発注者：　東京建物
施工者：　大林組
工期：　2015年５～2016年１２月

※　解体後に東京建物が何を建設するかは分かっていません。

【慶應義塾大学病院１号館(新病院棟)建設計画】
地番：　東京都新宿区信濃町３５－１
用途：　病院
規模：　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造１１地下２階建て、延べ面積は合計で約155,199㎡(内訳はⅠ期　10,794㎡　Ⅱ期　62,294㎡　Ⅲ期　1,305㎡)。
建築主：　慶應義塾
設計者：　竹中工務店
施工者：　同上
工期：　2014年３月～2020年２月

【早稲田大学の新教室棟建設計画】
名称：　(仮称)早稲田大学早稲田通り新教室建設計画
地番：　東京都新宿区早稲田１－575－１他
用途：　学校
規模：　地上６階部分が鉄骨造・地下１階は鉄筋コンクリート造、延べ面積が約4,050㎡。
建築主：　早稲田大学
設計者：三菱地所
施工者：　未定
工期：　2015年１１月～2017年２月

【三井住友銀行新宿ビル解体工事】
地番：　東京都新宿区新宿３－１７－５
規模：　鉄骨鉄筋コンクリート造９階地下３階搭屋３階建て、延べ面積は約11,791㎡。
事業主：　三井不動産
施工者：　三井住友建設
工期：　2015年５月～2015年１２月

【東京医科大学新大学病院仮設更衣室棟等移転新築工事】
地番：　東京都新宿区新宿６－５５－１他
用途：　大学(附属病院)
規模：　鉄骨造３階建て、延べ面積は約1,108㎡。
建築主：　東京医科大学
設計者：　大林組
施工者：　同上
工期：　2015年９月～2015年１２月

【漱石山房(仮称)記念施設整備計画】
地番：　東京都新宿区早稲田南町7
規模：　鉄筋コンクリート造 地下１階･地上２階建て、延べ面積は約１，２５０㎡。
工期：　2015年１１月～2016年１０月

※　建設予定地で建物の土台石が見つかったために発掘調査をするので、既存建物の解体後のスケジュールは遅れる見通しです。

新国立競技場は屋根なし、仮席、予算なし

　2020年に開催される東京オリンピックのメイン会場である新国立競技場の建設で、下村文科大臣は舛添東京都知事に対して500億円の費用負担を要請しました。

　同競技場の施工業者は既に決まっているのですが、請負金額は定まっていないようです。なぜなら資材高騰や人手不足で、建設費がいくらになるか見通しが立たないからです。

　この現象は東京都に限った事ではありません。隣接する埼玉県でも県立小児医療センターの建設のように、明確な請負金額を示さずに建設工事に入っている例があります。

　文科大臣はその他に同競技場の屋根の建設計画を今回は中止し、オリンピック後に新たに造る予定変更と、また８万席だった観客席の一部を仮設にすると発表しました。

　また工期も解体工事の入札不調などで予定が遅れていて、2019年のラグビーワールドカップに間に合わせるために今回の措置が取られる事となりました。

　


※関連した記事は新しい順に以下の通りです。

国立競技場の解体が急ピッチ、１０月に新競技場を着工へ(2015.3.19)

東京五輪の建設費が高騰してヤバい(2014.11.23)

国立競技場の解体工事は入札をやり直しに(2014.10.5)

国立競技場の解体は予算６７億で契約は３９億(2014.9.3)

東京オリンピック施設整備を大幅見直し、あと６年(2014.6.23)

建設コストはどこまで上昇するか(2014.5.28)

豊洲新市場は当初の1.6倍で落札(2014.3.18)

豊洲新市場工事費が６割アップであらゆる工事が大変な事態に(2014.1.10)

止まらない公共工事の入札不調(2013.12.13)

国立競技場の解体が急ピッチ、１０月に新競技場の着工へ

 

　解体工事は国立競技場を南北に半分に区切って、違う業者が工事を進めています。したがって着工は解体工事が終わってからの１０月になります。

　新国立競技場の施工業者選考は、現在プロポーザル方式で各ゼネコンから技術提案を受けている段階です。設計に対してどういう技術でどのくらいの予算で建設できるかを聞き、最終的に業者を決定すると言います。


　解体工事・建築工事の概要と契約内容は次の通り。
　解体工事
　名称：　国立霞ヶ丘陸上競技場等とりこわし工事(北工区)
　事業主：　独立行政法人日本スポーツ振興センター
　施工者：　(株)フジムラ
　規模：　鉄筋コンクリート造５階地下１階建て、解体延べ面積は28,500㎡。
　工期：　2015年１月から2015年９月までの予定。
　規模：　鉄筋コンクリート造４階地下２階建て、延べ面積は約4,500㎡(JSC本部棟)。
　工期：　2014年１２月から2015年９月までの予定。

　名称：　国立霞ヶ丘陸上競技場等とりこわし工事(南工区)
　事業主：　独立行政法人日本スポーツ振興センター
　施工者：　関東建設興業(株)
　規模：　鉄筋コンクリート造５階地下１階建て、解体延べ面積は約24,000㎡。
　工期：　2015年１月から2015年９月までの予定。



　建築工事
　名称：　新国立競技場(仮称)
　地番：　東京都新宿区霞ヶ丘町１０－１、渋谷区千駄ヶ谷１－１５－１他
　用途：　観覧場・集会場・博物館・飲食店・物品販売業を営む店舗・自動車車庫など
　規模：　鉄骨・一部鉄骨鉄筋コンクリート造６階地下２階建て、延べ面積は219,500㎡。
　建築主：　独立行政法人日本スポーツ振興センター
　設計者：　日建設計・梓設計・日本設計・アラップ設計共同体、(株)梓設計
　施工者：　未定
　工期：　2015年１０月から2019年３月までの予定。



　入札結果
　工事名：　国立霞ヶ丘陸上競技場等とりこわし工事(南工区)
　契約者：　関東建設興業(株)
　契約金額：　1,505,520,000円(税込)
　予定価格：　1,878,731,280円(税込)

　工事名：　国立霞ヶ丘陸上競技場とりこわし工事(北工区)
　契約者：　(株)フジムラ
　契約金額：　1,672,920,000円(税込)
　予定価格：　2,183,977,080円(税込)