各地の市民会館・市民ホールの計画と比較

【再開発と一体整備する市民ホール】

■　市民会館おおみや(さいたま市)　総額316億円　(保留床購入費＋内装・設備＋従前に取得した用地)　延べ床面積15,500㎡　大ホール約1,400席　小ホール340席　音楽スタジオ　多目的室など　

　再開発の総事業費は661億円(国費８１億円＋市費７９億円＋保留床処分金501億円)　延べ床面積約81,600㎡　商業施設、業務施設、公共公益施設、駐車場など　解体工事には８月頃から着手し、１２月頃に終える予定。

再開発には市の税金が316億円(市民会館)＋７９億円(補助金)で合計395億円が投入される。

■　熊本城ホール(熊本市)　概算事業費は約298億円(保留床購入費約283億円・備品等は１５億円)　合計約30,000㎡で、概ね４層で構成されている。メインホール約2,300席　多目的ホール750席　会議室　イベント・展示ホールなど
　熊本桜町再開発の事業費は約699億8,000万円　既存のバスターミナル、商業施設、事務所、立体駐車場等を解体し、(仮称)熊本城ホールやバスターミナル、商業施設、シネコン、ホテル、共同住宅などを含む複合施設を整備する。地上１４階の地下１階で、延べ面積は160,330㎡。工期は2017年１月～2019年夏　
　
■　新市民会館(水戸市)　概算事業費は192億円　延べ床面積19,130㎡　大ホール2,000人　多機能ホール500人　展示ホール(500㎡程度)300人　会議室900人　
　泉町1丁目北地区再開発の事業費は約285億円　市民会館を含む全体の再開発ビルは地下１階地上４階建て、延べ床面積は21,630㎡。内訳は新市民会館が19,139㎡、商業施設が1,000㎡、駐車スペースは1,500㎡
2017年度に設計を終わらせ、2018年度の着工(解体・整地を含む)。工事は2020年度で終わらせ、開館は2021年度の予定。

■　仙台音楽ホール(仙台市)　建設費150億円～337億円　大ホール2,000席。大ホール機能を音楽専用型と多機能型とオペラ劇場型の３パターンから選ぶ。ホール数を大ホールのみか大・小ホールか大・中・小ホールにするか検討中。開館：不明　仙台経済同友会が中心となってインターネットで建設の資金を募っている。

■　ミューザ川崎シンフォニーホール(川崎市)　事業費　約200億円(ホール分)　延べ床面積17,244㎡(ホール部分)　大ホール1,997席　楽屋１２室　市民交流室(可動席150席)　研修室４室　練習室３室　会議室３室　企画展示室　開館は2004年７月

　再開発全体の総事業費は724億5,800万円。延べ床面積　114,600㎡(再開発全体)　県・市・施工主の都市基盤整備公団が各１/３負担で、国から県と市の負担金に１/６ずつ補助金が出る。

■　岡山市の市民会館　建設費：約146億円(税込)　保留床取得額約165億円(税込)　舞台設備や備品は含まれない。延べ面積18,875㎡　68.9万円/㎡(税抜)　大ホール1,700席程度　中ホール800席程度　大スタジオ　大中小練習室など　2019年に着工し、2022年に開館の見通し。
　千日前地区再開発事業(北区表町)は地下２階地上１７階のビルと地下２階地上４階の市民会館からなり、全体の延べ面積は約37,000㎡。

■　(仮称)市民交流複合施設(札幌市)　延べ面積約36,000㎡　2013年の想定事業費：約270億円(市費約257億円、国の交付金約１３億円)　ホール約2,300席　楽屋　練習室　図書館　アートセンターなど　
　札幌創世1.1.1区北１西１地区再開発事業は総事業費が約780億円で、総工費は662億円　延べ床面積が約132,000㎡で、業務や公共公益施設や駐車場で占められる。本事業ではホールや図書館やアートセンターからなる市民交流複合施設や駐輪場に加え、民間施設の事務所や放送局や駐車場を整備する。地上２８階地下５階の高層棟(事務所、放送局)と低層棟(ホール、アートセンター、図書館など)　2018年春に竣工

■　八王子市民会館(オリンパスホール八王子)(東京都)　事業費：約123億円　延べ面積約10,326㎡(劇場専有部)　ホール2,021席(固定席1,877席、立見席144席)　楽屋１０　リハーサル室１　
　再開発全体の事業費は約389億円。再開発ビルは地下２階の地上４１階で、ホールは地上１０階の低層棟になる。延べ床面積約99,800㎡　主な用途は店舗・住宅(390戸)・業務・公共公益施設・駐車場など。開館：2011年４月

【それ以外の市民会館・ホール】

■　福岡市の市民会館　全体事業費：約200億円(本体建設費は約160億円で、設計・外構・公園整備・解体・備品購入等を含めた額)　　延べ床面積19,600㎡　大ホール約2,000席　中ホール約800席　交流ホール　PFI方式　開館：2023年

■　石巻市複合文化施設(博物館との複合)　概算事業費約100億円　延べ床面積13,280㎡　大ホール1,300席　サブホール300席　研修室　練習室　創作室　市民ギャラリー　開館：2021年度

■　(仮称)高崎文化芸術センター(群馬県)　落札価格約221.7億円(2013年の施設建設費の概算では約160億円)　延べ床面積27,355㎡　81.04万円/㎡　メインホール2,018席　メインスタジオ567席にスタンディング形式が約1,000名　小音楽ホール413席　スタジオ１～９など　工期は2016年～2019年　建築・各設備・舞台機構を一括発注し、221億7,000万円で竹中・東鉄・佐田JVが落札。

■　堺市民芸術文化ホール　総工費約140億円(2016年４月１４日に実施された堺市民芸術文化ホール建設工事の入札では８７億6,900万円の落札金額だった)　延べ床面積19,650㎡　710,659円/㎡　大ホール2,000席　サブホール312席　大スタジオ　小スタジオ　多目的室　文化交流室　開館：2018年度

■　秋田県・秋田市共同ホール(県と市で共同で整備)　概算事業費約200億円　延べ床面積22,500㎡　大ホール(県)2,000席　サブホール(市)800席　リハーサル室　練習室　創作室　研修室　多目的スペース　開館：2020年度

■　蕨市の庁舎と市民会館の複合施設計画　概算事業費約９９億8,000万円(内訳は複合施設建設約７５億4,000万円＜５８万円/㎡＞・舞台設備約6億9,000万円・市民会館解体約７億円・設計監理委託約６億1,000万円・移転＜庁舎→複合施設＞約2,000万円・庁舎解体約４億2,000万円)

■　高槻市立市民会館(大阪府高槻市)　概算建設費約９０億円(本体工事約８４億円、備品費約６億円)別途に外構など　延べ面積約12,000㎡　大ホール約1,500席　小ホール200～250席　スタジオ(大２、中３、小６)　エントランスロビー　インフォメーション　カフェ　情報コーナーなど　設計は2016～2018年　建設は2019～2020年

■　鶴岡市文化会館　2014年９月に７８億9,000万円(本体工事費)で落札　延べ床面積8,066㎡　97.82万円/㎡　ホール1,168席　多目的ホール　練習室　楽屋など　開館：2017年９月

■　四国中央市市民文化ホール　落札価格４８億200万円　延べ床面積5,986㎡　80.21万円/㎡　建築工事は2016～2019年

■　相生市文化会館(兵庫県)　３０億1,700万円　延べ床面積5,660㎡　49.36万円/㎡　中ホール606席　小ホール　スタジオ　会議室　開館：2016年

■　滝沢文化交流拠点複合施設(岩手県)　３０億2,000万円　延べ床面積6,356㎡(図書館1,200㎡を含む)　47.51万円/㎡　開館：2017年

■　小田原市芸術文化創造センター(神奈川県小田原市)　建設費７３億円　延べ床面積約10,142㎡　大ホール1,171席　小ホール315席　大・中・小のスタジオ　ギャラリー　　　設計は2018年で2019年に着工予定

■　安来市民会館(島根県)　建設費５０億6,200万円　延べ床面積7,502㎡　67.48万円/㎡　1,008席　300席　展示室　練習室　会議室　開館：2017年度

■　川崎市スポーツ・文化センター　開業から１０年間の指定管理料を含めた総事業費は183億円(ＰＦＩ方式)　延べ床面積約26,026㎡　ホール2013席(クラッシック・オペラ)　大体育館1544席　バスケット　バレー　弓道場　武道場　2017年１０月オープン

■　(仮称)津市久居ホール　整備費４７億7,300万円　2017年着工

■　長野市芸術館(本庁舎との複合施設)　建設費：約８５億円　延べ床面積12,482㎡　大ホール1,292席　サブホール293席　リハーサル室　練習室　開館：2016年５月

■　豊中市立文化芸術センター　建設費：約９２億円　延べ床面積13,425㎡　大ホール1,292席　サブホール202席　展示室　多目的室　練習室　開館：2016年１０月

■　観音寺市新市民会館　建設費約59.2億円　延べ床面積8,685㎡　681,174円/㎡　大ホール1,200席　小ホール334席　会議室　スタジオ　多目的ホール　開館：2017年４月

■　新太田市民会館(群馬県)　総工費６７約億円(建設費60.9億円)　延べ床面積8,485㎡　71.76万円/㎡　大ホール1,501席　会議室　スタジオ　多目的室　開館：2016年度

■　南陽市新文化会館(山形県)　建築・機械２５億7,688万円　電気設備３億1,479万円　木構造材製作１２億750万円　②木材調達１億1,521万円　木質バイオマスボイラー製作5,859万円　延べ床面積約5,852㎡　大ホール1,300席　中ホール500席　展示ギャラリー　稽古場　練習室　会議室　52.15万円/㎡　開館：2015年

■　いわき芸術文化交流館アリオス　約116億円　延べ床面積27,556㎡　大ホール1,705～1,840席　楽屋１０　中劇場687席　楽屋７席　音楽小ホール　200席　楽屋２　小劇場233席　楽屋４　リハーサル室２　スタジオ(バンド)４　練習室(合唱・クラシック)６　稽古場(演劇・ダンス)４　ギャラリー　レストラン　ショップ　開館：2009年５月

■　札幌市民ホール(PPPリース方式)　建設費約１８億5,000万円　延べ床面積約6,000㎡　大ホール1,500席＋車いす１６席　開館：2008年度

大宮駅東口大門町2丁目の再開発は解体工事に着手

　大宮駅東口大門町２丁目中地区の再開発事業は解体工事に着手し、今年度中にはそれを終える予定です。完成するのは2021年の見通しです。設計は基本計画段階から山下設計が担当しています。

再開発ビルの全体図

【事前に用地取得】
　敷地面積は約9,180㎡あり、このうちさいたま市の土地は2000年に2409.4㎡、2002年に354.79㎡を、その後旧中山道沿いの群馬銀行の土地656.84㎡を約10.5億円で取得しました。この時は１㎡あたり160万円でした。合計すると約3,423㎡になります。取得した土地の合計は約４６億円と評価され、この分の再開発ビルの床を取得できます。

【事業費と補助金】
  2015年に都市経営戦略会議で概要が示されました。この段階で再開発の総事業費は661億円となっています。現在では620億円に削減されています。その分、総事業費の内訳も変わってきます。661億円の時には市費７９億円や国費８１億円の補助金が出ていました。また１８階建ての再開発ビル建設で生まれた床を売って得る501億円も、多少数字が変化してきます。

【再開発ビルの中身】
　建物にどんな施設が入るかというと、市民会館などの公共施設や事務所や店舗や駐車場となっています。

 　延べ面積は約81,600㎡で、内訳は権利者が所有する店舗・業務(１～５階)が15,700㎡、三井不動産が販売する業務(９～１８階)は19700㎡、大栄不動産が販売する店舗(１～３階)は6,800㎡、大ホールなどの公共施設(４～９階)は20,000㎡、駐車場等は19,400㎡となっています。

【市民会館の規模など】
　公共施設は大ホール(1400席)、小ホールか(350席)、多目的室(リハーサル室)、レクリエーション室、楽屋、会議室、展示室、音楽スタジオ、和室、事務室などです。
　ホール等の公共施設の取得価格は312億円で当初と比べて４億円安くなっています。その内訳は市民会館等の床を買い取る保留床取得額が229億円、市が敷地内に以前に取得していた土地の資産額が４６億円、舞台機構・照明・音響・座席などが３７億円です。

　床面積が１㎡あたりの価格は約204万円です。再開発全体ですと、１㎡あたりの価格は平均すると約７６万円になります。ホールなどの公共施設部分の床は、他より約2.7倍する価格になります。