JR埼京線の武蔵浦和駅から戸田駅までを歩いた

　

 JR埼京線の武蔵浦和駅西口

高層マンションが建ち並んでいる。

駅西口からすぐの場所では再開発事業が進められていて、今は地下部分の工事が行われている。高層建築の下層に店舗や事務所が入り、上層が住宅になると思われる。規模は鉄骨・鉄筋コンクリート造３２階建て地下１階、延べ面積は95,510㎡。

　道路１本隔ててロッテのアイスクリーム工場の建設も始まっている。規模は鉄骨・一部コンクリート造７階建て、延べ面積は約38,212㎡。工期は2013.10.15～2015.1.15まで。

道を鉄道の高架に沿って南へ歩きます。

左手前がロッテの工場、その奥がビル、右が鉄道の高架。

少し行くとロッテマリーンズの野球場と屋内練習場がある。

新しい共同住宅

　正面奥の右手が島忠ホームセンターを核とした店舗を建設している所で、手前の広い空地は食品スーパーのベルクを建設する予定だという。工事中の建物はロッテ不動産（株）が事業主になっている。規模は鉄骨造４階建て、延べ面積は約28.091㎡。工期は2013.4.30～2013.12.28となっているので、遅れているようだ。

 　島忠が入る工事中の建物の東には、大きな空き地が広がっている。

かなり広い。

ポケットパーク

この辺りは倉庫や配送センターなどの会社と住居が混在している。

外環道を渡ろうとした所で建築中の建物があった。会社の営業所だった。

上を通っているのが東京外環自動車道。

　外環下の道路を渡った所でマンションを建設中。規模は鉄筋コンクリート造１０階建て、延べ面積は約28.091㎡で戸数は227。事業主は野村不動産で、施工者は長谷工コーポレーション。

隣にスーパーのイオンがある。

名前のないビル。郵政省の建物のようだ。

隣の日本銀行戸田分館で、倉庫らしい。

北戸田駅前にはまだ畑があった。

鉄道高架下の広場と土地区画整理事務所

　左が埼京線で、右が新幹線。下の写真の橋脚とは形状が違っている。

高架の脇に空き地が続いている。

　戸田駅東口にあるマンション計画地。駅のすぐ前でもあり、下の階は店舗になるようだ。規模は鉄筋コンクリート造11階建て、延べ面積は約3.415㎡。戸数は４０。工期は2013.12～2015.3まで。

　隣接する場所でも、物販店舖が計画されている。

止まらない公共工事の入札不調

■　東京都豊洲新市場工事の入札で不調

　東京都の築地市場（中央区）が老朽化したために江東区豊洲に移る事になり、その本体工事の入札が先月実施された。しかし４件中の３件の工事価格が都と業者の間で折り合わずに不調となった。

　
　原因は

　　　①東日本大震災の復興事業、

　　　②原発事故の除染作業、

　　　③老朽化した公共施設の建て替えや耐震化工事、

　　　④アベノミクスや消費税アップ前の駆け込み需要によるマンションの建築ラッシュ、

　　　⑤円安による原材料の高騰、

　　　⑥オリンピック需要

などが重なり、建設材料の高騰や人手不足による人件費アップのため、自治体の示した予定価格との折り合いが付かなくなっていて、今後はさらにオリンピック準備が本格化するとコスト高が深刻になり、国や自治体の財政がさらに悪化する事が予想される。

　豊洲新市場のイメージ図

　不調になった３件は青果棟（鹿島建設）、水産卸売場棟（大成建設・竹中工務店などのJV）、水産仲卸売場棟（清水建設・大林組などのJV）で、落札となった１件は衛生検査所の管理棟工事のみ。業者は関東・鍛治田・川土・国際建設のJVで金額は約６９億円。
　
　
　水産仲卸売場棟は鉄骨鉄筋造５階建て、延べ面積は69,000㎡で予定落札価格は260億円。水産卸売場棟は208億円。青果棟は159億円。

　豊洲新市場の移転整備には合計約3,926億円がかかる。その内訳は建設費が990億円、土壌の汚染対策費に586億円、用地費は1980億円、護岸整備や道路の高架化に370億円となっている。



　　　　　　　　
■　都内で公共工事の入札不調になった主な例は次の通り。

　これまで都の発注による入札工事で不調になった例では、

　１．武蔵野の森総合スポーツ施設（仮称）の入札が７月に行われたが、不調になった。施設は調布市の飛田給に建設が予定されていて、バレーボールやバスケットボールやコンサートができるメインアリーナ棟と屋内プールなどを備えたサブアリーナ棟で構成されている。
　この入札では参加者全員が辞退することになり、都は予定価格をメインアリーナでは８％、サブアリーナでは３％上乗せして１０月の再入札の結果、前者が９９億7,800万円（税別）、後者が６８億5,000万円（税別）で落札された。ここは2020年の東京五輪会場になる予定。

　２．東京都豊島区千早2-39-3に計画されている図書館や豊島区の事務所が入る複合施設では、８月の入札では参加希望者がなく、予定価格を約２３億円から約３２億円（税抜き）まで大幅アップしたが、参加した建設会社は４７億円で入札し、１５億円の差があった。規模は鉄骨鉄筋造３階建て地下１階、延べ面積9,011㎡。

　３．東京都北区志茂の赤羽体育館（仮称）建築工事では１月、５月、９月の計３回も落札業者なしとなった。規模は鉄骨造４階建ての地下１階で、延べ面積は約8,500㎡。施設内容は弓道場やトレーニングルームなど。

　４．東京都港区のJR田町駅東口近くに計画しているスポーツセンターの外構工事では５月から８月にかけて３回連続で業者が決まらず、区では初回の予定価格の約３億5,000万円から1,000万円を上乗せした。

　５．東京都港区営住宅シティハイツ六本木等整備工事の入札が不調になった。場所は港区六本木６－５－２５他で、施設内容は区営住宅・サービス付き高齢者向け住宅・訪問看護と介護のステーション・障害者ケアホーム。予定価格は３０億1662万9,000円で、旧熊本会館・港区営住宅シティハイツ六本木の解体工事を伴う。

　６．東京都中央区新富1‐101‐5の労働スクエア東京跡地に計画されている複合施設の「本の森ちゅうおう（仮称）」は総工事費が約８８億円だが、参加申し込みをしていた２つのJVが区の予定価格では採算が合わないと辞退した。
　施設は、図書館の機能を核に「郷土資料館」などや敬老館を設ける。規模は７階建て（塔屋１階）地下２階で、高さが４２ｍ、延べ面積は19,060㎡。


■　東京都以外の入札不調は次の通り。

　１．埼玉県では９月に県立小児医療センター新病院の本体建築工事の入札が不調になっている。

　２．秋田市でも新庁舎建設工事で入札が２度不成立になり、３度目で清水建設・千代田興業・シブヤ建設工業・田村建設JVに決まった。落札額は115億9,000万円（税別）。

　３．長野市役所第一庁舎と同市民会館の建設工事でも５月に入札の不成立があった。

　４．長野県飯山市の市民会館「（仮称）飯山ぷらざ」は９月３０日までに消費税の経過措置が受けられなくなって、数千万円の費用がかさむ事になった。

　５．長野県小諸市で（独）国立病院機構による小諸高原病院の病院新築・改修工事の入札が不調。
　同機構では、2013年度上半期（４～９月）に入札を実施した全国２５病院の建築工事のうち、８４％にあたる２１病院で入札不調になったという。

　６．長野県松本市にある松本病院のまつもと医療センター新病院棟建築工事が入札不調。

　７．富山県射水市の新庁舎建設工事でも入札の不調があった。消費税が３％アップすると１億5,000万円増になるという。また民間では市内総曲輪に新社屋を建設を予定していた日医工は当初の計画より３割増の予算が必要になったため、今の所計画を進める予定はないという。
 　
　８．栃木県佐野市の新庁舎建設では工事費が１２億円も積み増しになった。

　９JR酒田駅前の再開発計画で、ホテル棟と商業棟の入札を昨年１１月に実施したが、予定価格を３割も上回る結果になり、今年の６月時点では「現在のスキームでは困難」という状況。なお山形県の庄内エリア（人口約３０万人）に型枠業者はたった１社。

　１０．山形県酒田市の新庁舎建設でも３度目の入札で、大成建設などのJVが３９億6,800万円で落札した。これは当初予定していた価格より５～６億円の増額。

　１１．広島市の県と医師会による高精度放射線治療センターと地域医療総合支援センターの工事入札が７月にあったが、指名された全社が入札への参加を辞退した。予定価格は３８億3,800万円（県が１８億9,800万円、県医師会が１９億4,000万円）。規模は地上７階（一部２階）地下１階。

　１２．広島県呉市の新庁舎では入札が２度不成立になり、予定価格を１３億2,300万円増額した。３回目でようやく決まったという。



■　参考情報
   
不動産経済研究所によると、10月の首都圏新築マンション価格は平均で4909万円と前年比16.4％増加した。

国交省の調べだと、１１月末の建設業者数は４８万とピーク時の1999年度末から２０％減った他、高齢化も進み、このため老朽化した橋やトンネルの補強・点検など急増した公共事業への対応が追い付かない。

建設物価調査会の調べでは、仙台市の生コン価格は２月に震災前の４割以上も高騰した。昨年４月から今年１月までの入札不調は４９％にも上る。

建築資材のH形鋼は、日銀の国内企業物価指数では９カ月連続で上昇。９月に106（10年平均が100）まで高まった。