建設コストはどこまで上昇するか

　
　県立小児医療センター本体建築工事は２月に清水建設に295億円で落札されたが、県では設計変更をすべく、久米設計で作業を進めている。

　それによると従来の地下２階を地下１階に変更し、土の搬出量を深さ１５メートルから１０メートルにして減らす。それによって躯体やフレームや壁にも影響が及び、建物全体の重量も変わって来るので、上物の設計変更もする必要があるという。

　２月から設計変更を始めているので、少なくとも６ヶ月くらいは掛かりそうだ。この設計変更による減額は約１２億円だ。
　しかしこの設計変更の費用にプラスして、着工の遅れで人件費や建築資材の高騰が予想され、その場合は落札額の増額変更もあるという。だから落札額の295億円が、最終の支払い時には大きくそれを上回る事態になることも起こり得る。

　建物本体以外の発注工事では、杭工事・機械式駐車場・歩行者用デッキ工事・周辺の外構工事・植栽がある。

　一方で、不動産経済研究所によると４月の首都圏でのマンション発売戸数は2,473戸で、前年同月に比べて約４割減っているという。
　住宅ローン減税が実施され、消費税アップによる駆け込み需要の反動は小さいが、建設コストの上昇によって前年の１～４月で比べると約８％上がっている。

建築資材とマンション価格はともに上昇

大宮駅周辺からさいたま新都心にかけての開発ラッシュ最新版１

　　　　　　

　　　　　　　　　　　

※地図の青い風船状の部分をクリックすると、下にあるような説明が表示されます。

	大宮桜木町１丁目計画（仮称） 日本郵政（株）が所有するビルで、事務所や店舗が入る予定。 規模は鉄骨造２０階建て、延べ床面積が約45,758㎡。駐車場は440台。 工期は2013年３月から2014年９月まで。 日本郵政（株）が所有するビルで、事務所や店舗が入る予定。 規模は鉄骨造２０階建て、延べ床面積が約45,758㎡。駐車場は440台。 工期は2013年３月から2014年９月まで。
	プラウド大宮 全１６８戸は即日完売。 規模は鉄筋コンクリートの２２階建てで、駐車台数は８２台。野村不動産が事業主で、施工は三井住友建設。
	（仮称）駿台予備学校大宮校新本館新築計画 鉄骨造９階建て、延べ面積は5,232㎡。 工期は2013年７月から2014年１１月まで。 施工は清水建設。 鉄骨造９階建て、延べ面積は5,232㎡。 工期は2013年７月から2014年１１月まで。施工は清水建設。

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　　「大宮駅周辺からさいたま新都心にかけての開発ラッシュ」の改訂版です。

　１年少し経って、完成した建物もあれば、工事中の所もある。計画中や建設途中の建物を中心に調べてみました。

　商業施設、病院、公共施設、共同住宅などに分けて、概要を記したものは次の通り。

【商業施設】

■　さいたま新都心駅前社有地第二期開発商業棟新築工事・・・さいたま市大宮区吉敷町４－263－９他

　以前はゴルフ練習場や駐車場だった場所に、ショッピングセンター（商業棟）を建設する。
　規模は鉄骨造３階（塔屋１階）建て、延べ床面積は約64,000㎡。その他はブリッジ接続・環境デザイン・サインなどの工事を予定している。
　商業棟の開業は2015年春の予定。施工は大成建設（株）。

■　（仮称）ビバモールさいたま新都心新築工事・・・さいたま市浦和区上木崎１－4973－１他

　ホームセンターや専門店がテナントとして入る他、事務所スペースも予定している。

　規模は鉄骨造７階建て、延べ面積は約64,533㎡。工期は2013年１２月から2014年１０月まで。

　施工は（株）鴻池組。

■　（仮称）さいたま新都心第二期開発計画商業棟新築工事・・・さいたま市大宮区吉敷町４－263－９他

　同所で開発を進めている片倉工業（株）はメインの商業棟工事に２月から入っている。

　規模は鉄骨造で商業棟が３階、駐車場が６階建ての１棟で、延べ床面積は90,900㎡。駐車場の収容台数は約600台。

　工期は2014年２月から2015年３月まで。

　施工は大成建設（株）で、取得金額が約100億円。

　なお隣接する立体駐車場は完成しており、約900台が駐車できる。規模は鉄骨６階建て。こちらの取得金額は、平面駐車場整備工事を含めて約２３億円。その他にブリッジ接続工事などがある。

（写真の右手が立体駐車場でフェンスで囲まれた所が商業・駐車場施設の建設予定地）

【病院】

■　東大宮総合病院（仮称）移転新築工事・・・さいたま市北区土呂町1520－１

　病床数が337床（うち緩和ケア病床は２２床）の総合病院１棟を建設する。

　規模は鉄筋コンクリート造（基礎免震造）６階建て、延べ面積が23,047㎡。

　工期は2013年１１月から2015年５月まで。

　施工は大成建設（株）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　基礎工事が進められている。

■　さいたま赤十字病院移転新築工事・・・さいたま市中央区新都心１－５他

　敷地面積が約14,001㎡の所に病床数632床の総合病院１棟を建設する。

　規模は鉄骨（免震構造）・一部鉄筋コンクリート造１４階地下１階建て、延べ床面積は約67,452㎡。駐車台数は311台。

　工期は2014年２月から2016年３月まで。開院は2016年内の予定。

■　県立小児医療センター移転新築工事・・・さいたま市中央区新都心１－２

　敷地面積が約10,031㎡に病院や他の施設を建設する。

　規模は鉄骨造（免震構造）１３階地下２階建て、延べ面積が約68,000㎡。そのうち病院部分は約45,000㎡。

　駐車場は機械式が300台。平面は約３０台。

　完成は2016年度末の予定。

■　（独）さいたま北部医療センター（旧社会保険大宮総合病院）新築移転工事・・・さいたま市北区盆栽町453

　老朽化が著しいために、耐震化が求められていた。また存続が不安視されていたが、約800メトール離れた北区役所に連接した市有地（宮原町）に移転し、新築されることになった。

　建設用地は、市有地（約14,000㎡）と病院敷地（約10,000㎡）を等価交換した。

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■　（仮称）埼玉赤十字血液センター計画・・・さいたま市見沼区大字深作字西谷955－１他
　診療所・血液センターを建設する。
　規模は鉄筋コンクリート造２階建て、延べ面積は約2,971㎡。
　工期は2014年１月から2014年８月まで。

【学校】

■　（仮称）埼玉栄中学・高等学校校舎整備工事・・・さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業８１街区１画地ほか

　規模は、鉄筋コンクリート一部鉄骨４階建て、延べ面積が約23,681㎡。

　工期は、2014年６月から2016年６月まで。

　新校舎は中庭を囲むように四方に教室棟を配置し、中庭の中心部に理科室や音楽室や調理室やゼミ室を置く。また西側には２フロア吹き抜けの400人を収容できる講堂を隣接する。

■　（仮称）淑徳与野高校校舎建設工事・・・さいたま市中央区上落合５－749－１３、大宮区吉敷町２－３１－１２他

　規模は、鉄筋コンクリート一部鉄骨造７階地下１階建て、延べ面積が約8,738㎡。

　工期は、2013年５月から2015年２月まで。

　施工は、鉄建建設（株）。

【公共施設】

■　大宮警察署新築工事・・・さいたま市大宮区北袋町１－191－１０他

　現在の建物は、1975年に造られた鉄筋コンクリート造３階建てで、延べ面積が約4,101㎡だ。が、３９年ほど経過して、老朽化が目立って来た。そのために移転して新築する。

　区域面積が約11,001㎡の所に、７階建ての建物が４棟建設される。

　工期は、2014年７月から2016年１０月までの予定。

■　科学捜査研究所移転新築工事・・・さいたま市浦和区上木崎３丁目
　浦和西校裏にある建物は鉄筋コンクリート造２階建てで、1967年に造られ、４７年経過している。
　そのために大宮警察署と隣接するように建設される。

■　（独）造幣局東京支店移転新築工事・・・さいたま市大宮区北袋町１－297他

　　東京都豊島区にある建物からさいたま市へ移転して来る。

　　移転地の敷地面積は20,003㎡で、この場所に庁舎・工場（貨幣やメタルを製造する）と博物館を建設する。

　　庁舎・工場棟は鉄骨鉄筋コンクリート造３階建て、建築面積は4,000㎡程度。博物館は鉄筋コンクリート造２階建て、建築面積が約800㎡程度。

　　設計・施工は約２年間の予定。2016年４月の操業開始を目指している。

　　2014年３月１７日に入札不落となり、現在スケジュール等を見直し中。

【老人ホーム・介護施設】

■　さいたま新都心介護施設計画・・・さいたま市大宮区吉野町４丁目

　片倉工業（株）は新都心社宅等跡地に介護付き有料老人ホーム及び高齢者向け住宅を建設し、（株）ニチイ学館が両施設を運営するために賃貸する。

　規模は鉄筋コンクリート造３階地下１階建て、延べ面積が約4,309㎡。内訳は介護付き有料老人ホーム７９室、サービス付き高齢者向け住宅２２室で、部屋数が101室になっている。

　工期は2014年６月から2015年４月までの予定。

　施工者は未定。

■　（仮称）緑の森サ高住新築工事・・・さいたま市北区土呂町２－２３－８他

　老人福祉施設（サービス付き高齢者住宅）を建設する。

　規模は鉄骨造４階建て、延べ面積は約1,622㎡。

　工期は2014年１１月から2015年６月まで。

　施工者は未定。

■　（仮称）ジェイ・エス・（株）大成プロジェクト新築工事・・・さいたま市北区大成町４‐８３‐５

　事務所・デイサービス・サービス付き高齢者向け住宅を建設する。

　規模は鉄骨造５階建て、延べ面積は約2,818㎡。

　工期は2014年１１月から2015年７月までの予定。

　施工は大和ハウス工業（株）

■　（仮称）三橋ナーシングホーム設置事業・・・さいたま市西区三橋５－508－１他

　サービス付き高齢者向け住宅を建設する。

　規模は鉄筋コンクリート造５階建て、延べ面積は約4,995㎡。

　工期は2011年１１月から2016年１月までの予定。

　施工者は未定。

■　介護老人保健施設「くるみの里」新築工事・・・さいたま市西区三橋６－562他
　規模は鉄骨造４階建て、延べ面積は約4,249㎡。
　工期は2015年２月まで。

■　（仮称）特別養護老人ホーム指扇新築工事・・・さいたま市西区指扇字向1277－１他
　規模は鉄骨造５階建て、延べ面積は約4,595㎡。
　工期は2015年１月まで。

■　さいたま市見沼区総合福祉施設新築工事・・・さいたま市見沼区大字大谷字八石1974－１
　特別養護老人ホームを建設する。
　規模は鉄筋コンクリート造４階建て、延べ面積は約666㎡。
　工期は2014年８月まで。

■　西大宮２６街区新築工事・・・さいたま都市計画事業指扇土地区画整理事業２６街区３の一部他
　サービス付き高齢者向け賃貸住宅他を建設する。
　規模は鉄骨造４階建て、延べ面積は約2,294㎡。
　工期は2014年４月から2014年１２月まで。

【結婚式場】

■　（仮称）ロイヤルダイナスティー大宮新築工事・・・さいたま市大宮区東町１－５５－１他
　以前は出雲会館があった場所に、新たに結婚式場を新設する。
　規模は鉄骨造４階建て、延べ面積は約2,108㎡。
　工期は2014年４月から2014年９月まで。